千葉県船橋市の空き家問題を解決するNPO法人

家賃はあなたのDIY力!あなたの自由に自宅や仕事場をリノベーションしてみませんか?

1戸建てを少しでも安く借りたい方 ドイツからの新たなスタイルが、あなたのお悩みを解決します!

荒廃した街ライプツィヒを見事に再生させたNPO団体の方法を、この日本でも展開します


コンセプトは「利用による保全」

リフォームを自分ですれば、1戸建てを家賃なしで借りられます

原状回復不要! 自由にリノベーションできます

契約終了後、そのまま購入することも可能(大まかな値段は契約時に算出)

haushaltenの仕組み

負担していただくもの

 

最初

・所有者との契約書作成費用

・当法人の看板設置(無料)

 

※契約書作成費用:49,800円(税抜)

年ごと

・固定資産税全額

・NPO賛助会員費

・火災保険料

※賛助会員費:5,000円/月(年払い)

その都度

・老朽化や災害等による修繕
(技術サポート体制あり)

オプション

・DIYに必要な基本工具の貸し出し(無料)

・現役職人さんによるリフォームの技術指導(有料)

・所在地の自治体で利用できる助成金制度があれば申請サポート(無料)

・残置物処分の際のゴミ処理代節約ノウハウ伝授(無料)

・クラウドファンディングによる費用調達申請サポート(無料)

契約について

① 貸借期間

原則5年間

契約時に期間満了後の方針(退去・延長・買取)を所有者と合意しておきます

② 売買価格

原則として [固定資産評価額] - [リフォーム費用]

③ 解約

a.

所有者側から申出

[リフォーム費用] - [物件周辺の家賃相場] × [利用月数] を利用者に支払う

b.

利用者側から申出

リフォーム完成後は特になし
リフォーム前であればNPOが業者を派遣して当初計画していたリフォームを完成させ、その費用を利用者にご請求いたします

④ 満了

買取

延長

物件周辺の家賃相場よりも安い値段で賃貸継続(サポート体制あり)

退去

室内の家具等の動産・(もしあれば)外壁の看板や庭木は撤去してください

[例]

① リフォーム費用300万円/物件周辺家賃相場7.5万円の場合

300÷7.5=40か月=3年4ヶ月 → 5年間まで

◎ほとんど費用がかからない場合、期間が5年以下になる場合もあります

② 固定資産評価額(土地と建物)500万円/リフォーム費用300万円の場合

500ー300=200万円で購入

◎物件の個別状況によって金額が調整される場合もあります

③ a. リフォーム費用300万円/物件周辺家賃相場7.5万円/1年で解約の場合

300-7.5×12=210万円を利用者に返却

Q&A

  • ハウスハルテンって何?

    ドイツのライプツィヒにある非営利法人です。当法人と2018年6月に業務提携を致しました。
    詳しくはこちら(英文)

  • 屋根・柱・土台などの基本構造、電気や水道などのライフラインの修繕が必要な場合、どちらが負担しますか?

    所有者が貸出開始までに修繕します。ただし、費用過大になり所有者が負担できないと判断した場合、キャンセルされる場合があります。(利用者が負担をお申し出てくださった場合は別途検討となります)

  • リフォーム費用が大幅にかかった場合でも、5年間しか借りられませんか?

    もしリフォーム費用が物件周辺の家賃相場×60ヶ月以上になった場合は、所有者と協議の上、貸借期間を延長します。

    [例]リフォーム費用360万円/物件周辺費用相場5万円の場合
       360÷5=72ヶ月>5年(60ヶ月) → 6年間に期間を設定します

  • 書類はだれが作成するのですか?

    不動産業の経験を積んでいる行政書士です。仮に契約満了後に売買となった場合、宅建業者ではなく行政書士が売買契約書(費用別途)を作成しますので、仲介手数料は発生しません。

  • 家賃相場の査定額やリフォーム費用の積算額は、当法人が算定した金額を受け入れなければなりませんか?

    いいえ、有資格者(宅建業者や建築士等)の査定であれば、セカンドオピニオンは大いに歓迎します。

  • 所有者との契約はどんな内容になりますか?

    使用貸借契約を基本とします。(民法593‐600条)


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